• Wolu1200 : Un projet immobilier gigantesque qui mise, parait-il, sur le vert + vidéo !!!

    Eiffage Development mène à Woluwe-Saint-Lambert un projet appelé Greenwood : 700 logements répartis sur huit immeubles. Un premier immeuble sera livré en 2016, un second a été entamé.

    Wolu1200 : Un projet immobilier gigantesque qui mise sur le vert + vidéo !!!Situé dans un quartier de Woluwe-Saint-Lambert où les chantiers se multiplient, le projet immobilier Greenwood Woluwe propose une nouvelle approche : des logements qui intègrent esthétique et performances énergétiques et qui s’articulent autour d’un espace vert et boisé. Le site de 10 hectares, le long du chemin des Deux Maisons, comprend un parc de 4 hectares. Celui-ci sera rétrocédé à la commune, qui en confiera la gestion à l’IBGE.

    La conception de ce projet résidentiel, qui comptera in fine un total de 700 logements répartis sur 8 immeubles, a été réalisée par les architectes J. Matecki et Cerau Architects Partners. La particularité du projet est de proposer des appartements différenciés au niveau des espaces, de l’orientation, des finitions…

    « Le chantier a démarré en juin 2014. Un premier bâtiment, Le Cyprès, qui compte 77 appartements, sera achevé en juin 2016. Les fondations d’un deuxième bâtiment où 49 appartements sont prévus, Le Myrrhe, ont commencé, explique Edouard Herinckx, administrateur délégué d’Eiffage Development et administrateur de Valens, l’entreprise de construction responsable du chantier. Nous allons mettre un coup de booster courant du mois d’avril, début mai, pour la journée portes ouvertes du 25 mai et chantier ouvert du 31 mai. Et nous espérons faire un carton d’ici le 15 juillet. »

    D’autres phases

    Il s’agit du plus gros projet d’Eiffage Development, qui durera plusieurs années. « Nous travaillons actuellement aux permis des autres phases. Nous disposons d’un PPAS global, ajoute Edwin Hanssens, directeur d’Eiffage Development. Tout dépend du produit qui sera développé. Nous avons des demandes pour des résidences-services. Certains souhaiteraient voir construire des résidences d’étudiants. D’autres parlent de mixité avec des rez-de-chaussée commerciaux. »

    L’agence Latour et Petit est responsable de la commercialisation. Près de 68 % des appartements du premier bâtiment ont été vendus, 18 des 49 appartements du second immeuble sont réservés. Un appartement témoin sera visible à partir du 15 mai.

    Le prix d’un studio se situe entre 170 et 190.000 €. Pour un 2 chambres compact, il faut compter 270.000 € et un 2 chambres spacieux avec terrasse, 350.000 €. Le prix d’un appartement 3 chambres tourne entre 500 à 550.000 € et davantage selon le niveau.

    Mais les points forts du complexe Greenwood sont entre autres ses performances énergétiques. « C’est tout à fait fondamental. On n’est pas encore dans le passif 2015, mais on atteint une performance quasi identique. Il faut compter environ 25 euros/mois pour chauffer un appartement de 100 m2. On parle de 300 euros sur une année, c’est vraiment dérisoire. Le chauffage au gaz est collectif mais chaque appartement dispose d’un compteur individuel tant pour l’eau chaude que pour le chauffage. Il existe également un système de double flux. Nous avons travaillé sur l’étanchéité, l’orientation, la performance de l’isolant et le type de chaudière », ajoute Edouard Herinckx.


    Ce que semble occulter Eiffage Development malgré son discours "avenant", ce sont les nuisances qui seront provoquées par les véhicules des particuliers qui habiteront ce complexe gigantesque de plus de 700 appartements ! Sachant que chaque ménage possèdera au moins deux voitures, cela augurera d'une augmentation de la circulation journalière locale de près de 1400 véhicules qui emprunteront chaque jour le "Chemin des deux Maisons". Sachant également qu'il y aura moins d'emplacements garages que de logements, une partie de ce même "Chemin des deux Maisons" sera squatté par les véhicules de ces nouveaux habitants sur une chaussée où les emplacements de parking sont déjà une denrée rare. Il ne faut pas oublier non plus que cette rue est déjà totalement saturée aux heures de pointes. Qu'en sera-t-il lorsque ce projet gigantesque sera sorti de terre ?

    La vidéo de présentation de ce projet immobilier y prône un espace idyllique en... éclipsant les buildings sociaux tristounets qui se trouvent en face de ce complexe et n'oublions pas la présence, plutôt gênante mais invisible sur cette vidéo, des nuisances sonores provoquées par les... avions qui ont pour sale habitude d'emprunter de plus en plus régulièrement un couloir qui passe... juste au-dessus de cet eden vert.

    Vidéo :  https://www.youtube.com/watch?v=YQQ3ns9rI2I

    Dans sa présentation, Greenwood Woluwe vante les articles élogieux sur son projet immobilier comme ceux de :                       "Dans son édition du 27 mars, Het Laatste Nieuws met en évidence les relations entre un environnement naturel de qualité et la création de liens sociaux entre les habitants d’un même quartier. Pour synthétiser l’ensemble de ces idées, La Capitale présente Greenwood Woluwe comme une « nouvelle approche de la vie de quartier », intégrant « performances énergétiques » et articulé « autour d’un espace vert et boisé » (La Capitale du 31/03)."

    Greenwood Woluwe oublie de signaler qu'il a fallu abattre 150 arbres pour que ce projet "vert" articulé autour d'un espace vert et... boisé puisse voir le jour et moi qui suis un riverain proche de ce complexe en devenir, je ne me rappelle pas avoir été invité à partager, par exemple lors d'une réunion d'information, l'optimisme social et fédérateur de Greenwood Woluwe.

    Question que j'ai posée par mail à Greenwood Woluwe : 

    "Je suis un riverain proche de Greenwood Woluwe. Sachant qu'il va y avoir près de 700 logements qui vont sortir de terre et donc, probablement, plus du double en voitures, j'aurais aimé savoir si le projet Greenwood Woluwe a prévu des sorties garages autres que vers le Chemin des deux Maisons car je crains qu'il n'y ait des problèmes d'embouteillages récurrents à certaines heures de la journée dans une rue déjà engorgée aux heures de pointe par la circulation de transit et locale."

    Réponse : 

    "Bonjour,

    Nous devons respecter le PPAS 60ter qui prévoit les entrées et sorties de parkings vers le Chemin des deux Maisons

    Bien à vous

    Edwin Hanssens"

     

    Lien utile : http://woluwe-saint-lambert.eklablog.com/woluwe-saint-lambert-le-val-d-or-va-t-il-etouffer-le-chemin-des-deux-m-a106863306

     


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